Новый механизм защиты россиян на период строительства жилых домов

Он нивелирует риски потери заказчиками денег в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Кроме того, позволяет сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Счета эскроу для индивидуального жилищного строительства Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счете эскроу на период строительства дома. Подрядная организация получает средства только после окончания строительных работ.

Схема работы:

• Между заказчиком, подрядчиком и банком оформляется тройственный договор.
• Средства заказчика за построенный дом поступают на эскроу-счет, где они остаются заблокированными до завершения строительства.
• Подрядчик может финансировать строительство самостоятельно или воспользоваться специальным кредитом в банке.
• Когда заказчик подписывает акт передачи дома, объект официально считается переданным. В этот момент эскроу-счет открывается, и компания получает средства.

Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:

1. Клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства.
2. Заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета.
3. Покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет.
4. Подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома.
5. После подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.